有统计显示,2018年香港市场是IPO最活跃的一年,在过去近10年中IPO数量排名第一位,融资额1亿美金以上的项目有40余个,在过去10年排名第二位。显然,众多企业已经意识到港股上市机遇无限,尤其对于需要大量资金支撑与流水周转的房企而言,转战这个资本市场吸引力不小。

　　今年继内地8家房企和2家物业公司赴港上市,“中国房地产开发企业50强”之一的新力控股,也开启了IPO上市之路。据介绍,新力控股于5月24日正式向港交所递交了招股书,若此番新力成功上市,这家2010年才注册的房企,将成为地产圈从成立到上市用时最短的新贵之一。

　　新力控股多项财务指标成吸睛亮点

　　招股书披露的数据显示,新力控股2016至2018年新力控股分别录得收益22.23亿元、52.41亿元及84.16亿元,复合年增长率约为94.6%。净利润近三年来连续翻番,分别为1.3亿元、2.78亿元和5.55亿元,复合年增长率达105.9%。毛利率也从2016年24.7%升至2017年33.7%,再进一步提升至37.3%。无论是营收方面,还是净利方面,新力控股都展现出较好的发展潜力,公司毛利率也逐渐提升至行业较高水平。

　　招股书内容还指出,新力已交付建筑面积由2016年的35.3万平方米,增至2017年的68.5万平方米,并进一步增至2018年的112.0万平方米。从交付面积数量上便知,这是新力近三年来多项财务指标向好的因素之一,毕竟已经开发出来的产品都摆在那里了。另外,区域深耕卓显成效,全国化加速扩张,标准化运营加持,低成本与高效率并行,都是新力控股多项财务指标向好的背后支撑。

　　新力IPO之路的底气来源于何处

　　作为一家江西本土的地产企业,新力控股立足江西,以区域深耕为基,从拿地开始精雕细琢每一个业务节点。首站开辟江西省会南昌市场,一路发展,落土惠州后,更是重仓拿地,实现多盘联动,迅速抢占市场份额。

　　截至2017年,新力控股仅惠州一个市场的销售就已达到50亿元,仅次于碧桂园,转年直冲200亿元。而江西本土销售额更是达到539亿元,占总销售额的59%。截至2019年3月31日,新力总土地储备约为1480万平方米。

　　新力控股以惠州为始的区域深耕战略,仅是其全国化布局的一个缩影。自2016年起,新力就已经打造了“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”、“以成都为中心的西部区域”的全国四大区域布局,全国化战略正式升级为“4+X”城市策略。

　　此外招股书显示,新力控股建设成本占销售成本的比例从2016年的65.3%下降到2018的61.7%。主要是标准化经营覆盖从选址、拿地、产品规则及设计到销售及营销整个周期,为了在业务扩张中保证现金流,新力还采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的开发模式。以较低成本实现高效率运营,从而得到最大化投资回报。

　　新力IPO道路的背后,正是因为有了这些强而有力的支撑,才便得新力控股有底气开启新纪元。当然,对于IPO道路为新力控股带来的究竟是机遇还是挑战?则需要更多时间来验证。但有一点可以肯定,地产业发展前景还是非常值得期待的。